Les domaines de compétences de Lembo & Associés recouvrent la conception et la concrétisation des projets de transfert d'actifs immobiliers et de leur financement.

 

Une longue expérience en matière d'investissements immobiliers et de financement de projets, par les opérateurs spécialisés, français et étrangers :

- acquisition directe d'actifs ou acquisition indirecte par la prise de contrôle des structures propriétaires des actifs.

- mise en place avec les établissements spécialisés des financements adaptés et des sûretés les plus appropriées.

 

Nos équipes sont présentes aux côtés des opérateurs lors de la phase préparatoire et procèdent aux audits juridiques préalables :

- vérification de la régularité des droits de propriété, de l'existence et de la validité des autorisations administratives ayant permis la construction ou la rénovation des immeubles ainsi que celles permettant leur exploitation.

- analyse de la situation des immeubles au regard de la réglementation locale.

- examen de la fiscalité immobilière afférente aux immeubles proprement dits ainsi qu'à la procédure d'acquisition.

 

Lembo & Associés est en mesure de concevoir toutes les constructions juridiques de manière globale et exhaustive, des plus simples aux plus complexes.

 

A l'issue de cette phase préparatoire, un rapport d'audit est remis au client, en français ou en anglais, présenté sous la forme d'un tableau synoptique synthétisant les informations collectées relatives aux immeubles et les remarques ou avertissements qu'il apparait nécessaire de porter à la connaissance de l'opérateur.

 

Enfin, lors de la phase de négociation, nous assistons nos clients et procédons à l'établissement des cadres contractuels.

 

Notre activité recouvre également les opérations de restructuration d'actifs et de refinancement de projets.

Acteur privilégié aux côtés du promoteur, Lembo & Associés intervient dès le démarrage du processus de promotion :

- acquisition du terrain (accompagnement du promoteur dès l'avant-contrat)

- suivi de la réalisation progressive des conditions (obtention des autorisations administratives notamment, jusqu'à la constatation de leur caractère définitif).

- préparation du contrat d'acquisition et participation à la mise en place du finance­ment et à la constitution de sûretés compatibles avec le projet.

 

La revente peut revêtir plusieurs formes :

- le promoteur décide de revendre en bloc :

le juriste de l'Etude en charge de l'acquisition du terrain conserve la responsabilité du dossier jusqu'à son abou­tissement.

 

- le promoteur décide de vendre l'immeuble à construire par lots :

l'importance du programme peut rendre nécessaire une augmentation du nombre de collaborateurs en charge du dossier.

Que ce soit pour l'acquisition d'une résidence principale, d'un bien immobilier à usage locatif, d'un appartement, d'une maison individuelle ou d'un local commercial, Lembo & Associés accompagne ses clients à chaque étape de leurs projets :

- constitution du dossier préalable nécessaire à leur vente ou à leur acquisition.

- préparation des contrats (promesse de vente puis acte de vente).

- conseil et suivi personnalisé pour que le projet aboutisse dans les meilleures conditions de délai et de sécurité.

- statuts des sociétés civile immobilière.

- formalités nécessaires à l'immatriculation au greffe du tribunal de commerce.

- assistance pour la mise en place des garanties demandées par la banque.

- remise, préalablement à la signature de l'acte de vente, de tous les documents (attestations de propriété, règlement de copropriété, ancien titres, etc...) sous forme dématérialisée.

- et exécution des formalités consécutives à la vente jusqu'à la remise du titre de propriété.

 

Au fur et à mesure de l'avancement de leur projet, nous nous efforçons de fournir à nos clients les explications qu'ils attendent en toute transparence et en toute confidentialité.